Kira Hukuku
MMA Hukuk & Danışmanlık, İstanbul Bahçelievler'de kira hukuku alanında uzman avukat kadrosuyla hem avukatlık hem de hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
Kira Hukukuna Genel Bakış
Bahçelievler'de faaliyet gösteren kira hukuku avukatlarımız, kira ilişkilerinden doğan tüm hukuki süreçlerde müvekkillerine en etkili çözümü sunmayı amaçlamaktadır. Kira bedelinin tespiti, tahliye davaları, kira sözleşmesi hazırlanması, ihtiyaç nedeniyle tahliye gibi çok çeşitli konularda profesyonel hukuki destek verilmektedir.
Kira Hukukunda Temel Bilgiler
1 Temmuz 2012'de yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, eski kira kanunu olan 6570 sayılı düzenlemeyi yürürlükten kaldırmıştır.
📅 1 Temmuz 2012 Öncesi
Bu tarihten önce yapılan sözleşmelerde 6570 sayılı eski kira kanunu hükümleri uygulanmaktadır.
📅 1 Temmuz 2012 Sonrası
Bu tarihten sonra yapılan sözleşmelerde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümleri uygulanmaktadır.
Kira sözleşmelerinin hazırlanma tarihi, uygulanacak kanunun tespiti açısından büyük önem taşır. Bu nedenle sözleşme tarihinin doğru belirlenmesi hukuki süreçlerin doğru y önlendirilmesi için kritiktir.
Kira Sözleşmeleri Hakkında
Kira sözleşmesi; kiraya verenin bir malı kullanma ve ondan yararlanma hakkını kiracıya vermesi karşılığında kiracının kira bedeli ödeme yükümlülüğünü üstlendiği iki taraflı bir akittir.
Kira sözleşmeleri yalnızca konut ve işyeri kiralarından ibaret değildir.
Kira Sözleşmesi Türleri
- Konut ve işyeri kiraları
- Filo kiralama
- Finansal kiralama
- Ürün hasılat kirası
Konut ve İşyeri Kiralarında Önemli Noktalar
Kira sözleşmeleri hazırlanırken dikkat edilmesi gereken birçok önemli nokta bulunmaktadır. Bu noktaların sözleşmeye dahil edilmesi, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur.
Sözleşmede Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
- Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir fakat ispat açısından yazılı yapılması her zaman daha avantajlıdır
- Noterde düzenlenen sözleşmeler, inkâr riskini ortadan kaldırır
- Kiracılık hakkının üçüncü kişilere karşı korunabilmesi için tapuya şerh konması önerilir
- Evin mevcut durumu ve demirbaş listesi detaylı olarak belirtilmelidir
- Aidat, fatura ve diğer giderlerden kimin sorumlu olduğu açıkça yazılmalıdır
- Depozito tutarı sözleşmede yer almalıdır
- Kira artış oranı net olarak belirlenmelidir
- Ödeme şekli ve zamanı açıkça belirtilmelidir
Kira Tespit Davası
Kira sözleşmesi sona erdiğinde yeni dönem için uygulanacak kira bedelinin belirlenmesi amacıyla kira tespit davası açılabilir. Bu dava; ödenen kira bedelinin emsallerine göre düşük kaldığı durumlarda kira tutarının güncellenmesini sağlar.
Hakim, emsal kira değerlerini ve Borçlar Kanunu hükümlerini dikkate alarak hakkaniyete uygun bir kira bedeli belirler.
Kira Tespit Davasında Dikkat Edilecekler
Dava açılırken taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kiralar detaylı olarak araştırılmalı ve belgelendirilmelidir. Hakim, bu emsal değerleri dikkate alarak karar verecektir.
Tahliye Konuları ve Dava Süreleri
Türk Borçlar Kanunu kiracıyı koruyan bir yapıdadır. Bu nedenle tahliye davaları belirli koşullara ve süre sınırlarına bağlıdır.
Tahliye Nedenleri
- Kira bedelinin ödenmemesi
- Yazılı tahliye taahhüdü
- Kiraya verenin konut veya işyeri ihtiyacı
- Taşınmazın yeniden inşası
- 10 yıllık uzama süresi
- Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar gönderilmesi
Her tahliye nedeni farklı dava açma sürelerine tabidir. Bu süre kaçırıldığında dava reddedilebilir.
Kiracıyı Çıkarma Süresi
Kiracının tahliyesi için seçilen yöntem, sürecin uzunluğunu doğrudan etkiler. Süreç ancak resmi işlemlerin başlatılmasıyla işlemeye başlar. Bu nedenle en hızlı sonuç için gecikmeden hukuki yollara başvurulması tavsiye edilir.
Kiraya Veren Sorumlulukları
Kiraya veren, yasal tahliye nedenlerini ispat etmek ve belirlenen sürelerde gerekli bildirimleri yapmakla yükümlüdür. Taşınmazın bakımı ve onarımı konusunda da sorumlulukları bulunmaktadır.
Kiracı Sorumlulukları
Kiracı, sözleşme süresi dolmadan taşınmazı boşaltırsa, ev yeniden kiraya verilene kadar geçen makul süre boyunca kira bedelinden sorumlu olur. Bu süre; taşınmazın özelliklerine ve bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterir.
Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
Belirli süreli kira sözleşmeleri, kiracı tarafından 15 gün önceden bildirim yapılmadıkça otomatik olarak bir yıl daha uzar. Kiraya veren ise sadece süre bitimine dayanarak kiracıyı çıkaramaz.
Kira Artışlarında TÜFE Düzenlemesi
Yeni düzenleme ile kira artış oranı artık Yİ-ÜFE yerine TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenmektedir. Bu değişiklik kiracılar açısından daha düşük kira artışı anlamına gelmektedir.
Sık Görülen Tahliye Türleri
Ödenmeyen Kira Nedeniyle Tahliye
Kiracının kira borcunu ödememesi halinde ilamsız icra yoluyla hem borcun tahsili hem de tahliye birlikte talep edilebilir.
Tahliye Taahhütnamesine Dayanarak Tahliye
Kiracının kendi imzasıyla belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını taahhüt ettiği belgedir. Belirli şartları taşımıyorsa geçersiz olur.
Haklı Sebeple İki İhtara Dayanarak Tahliye
Bir kira yılı içinde farklı aylara ait iki haklı ihtar yapılması halinde tahliye talep edilebilir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Kiraya verenin kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut/işyeri ihtiyacı varsa dava açabilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması gerekir.
Yeniden İnşa veya Esaslı Tadilat Nedeniyle Tahliye
Taşınmazın kapsamlı bir tadilata veya yıkılıp yeniden yapılmasına ihtiyacı varsa tahliye davası açılabilir.
Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye
Taşınmazı yeni satın alan malik, kendi ihtiyacı varsa gerekli sürelerde bildirim ve dava aşamalarını başlatarak tahliye talep edebilir.
10 Yıllık Uzama Süresi Sonunda Tahliye
Kira sözleşmelerinin 10 yıllık uzama süresinden sonra, kiraya veren tarafından bildirimle feshedilmesi mümkündür.
Bahçelievler Kira Hukuku Avukatlık Hizmetlerimiz
Uzman kira hukuku avukatlarımız, kiraya veren ve kiracıların tüm hukuki süreçlerinde profesyonel destek sağlamaktadır. Kira uyuşmazlıklarının çözümünde deneyimli kadromuzla yanınızdayız.
Hizmet Alanlarımız
- Tahliye davası
- Kira tespit davası
- İhtiyaç nedeniyle tahliye
- Yeniden inşa nedeniyle tahliye
- Kira sözleşmesi hazırlanması
- Tahliye taahhüdü hazırlanması
- Kira alacağını tahsil için icra süreci
- Kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye işlemleri
- Kira artış uyuşmazlıkları
- Kiracı hakları ve koruma davaları
- Kiraya veren hakları ve uygulamaları
Profesyonel Kira Hukuku Desteği
İstanbul Bahçelievler'de kira hukuku alanında faaliyet gösteren büromuz, müvekkillerimizin haklarını korumak ve kira uyuşmazlıklarının en etkin şekilde çözülmesini sağlamak için çalışmaktadır. Sözleşme hazırlama aşamasından dava süreçlerine kadar her aşamada yanınızdayız.
Kira Hukuku Konusunda Yardıma mı İhtiyacınız Var?
Uzman kira hukuku avukatlarımız ile size özel çözümler üretmek için hazırız
Hemen İletişime Geçin Tüm Hizmetlerimiz